房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地、單純的建筑物、土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)在國外一般稱之為不動(dòng)產(chǎn)，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合。其中實(shí)物是房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分;權(quán)益(物權(quán))是房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和收益;區(qū)位是指某宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，除了其地理坐標(biāo)位置，還包括其與重要場所的距離，距離有空間直線距離、交通路線距離和交通時(shí)間距離之分。

房地產(chǎn)評估是指專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。