房地產估價建立在科學的估價與方法的基礎之上，具有科學性。雖然房地產價格受多種因素的影響，構成和變化都比較復雜，難以準確地確定，但通過估價人員的長期理論與實踐探索，得出了房地產價格形成與變化的基本理論，這些內容構成了房地產估價的基本理論。在這些估價理論的基礎之上，又形成了一整套系統而嚴謹的估價方法及評估步驟，使房地產估價有章可循。另外，在房地產估價過程中還廣泛地涉及規劃、建筑、結構、預算以及宏觀等有關理論和知識

因此，房地產估價雖然從現象上來看，是估價人員對房地產價格進行的推測與判斷，但究其實質并不是主觀斷，而是把房地產的客觀真實價值通過評估活動正確地反映出來，具有很強的客觀性和科學性。