評估對象不同，房地產評估對象為房地產，土地評估對象為土地，相應的技術規范也不同。資質及主管部門不同，房地產評估需要房地產估價機構和房地產估價師，省級行政主管部門為住建廳；土地評估需要土地評估機構和土地估價師，省級行政主管部門為自然資源廳；話說土地評估要并入房地產評估統一管理，但還沒下文。